Цена первой волны
Осенние старты серии — The KUARTZ и FIZZ, октябрь 2026 — шли с фиксированной скидкой по типу юнита, ฿200 000–500 000, и дополнительными 5%. Для Bessela это ориентир, а не обещание: её условия Rhom Bho назовёт сама.
Най Янг · Пхукет · новый проект The Title
The Bessela Жилой комплекс у пляжа Най Янг на Пхукете от застройщика The Title
Экспертизу ONEP проект прошёл 29 января 2026. Котлована ещё нет, прайса тоже — тем ценнее место в очереди: цены, планы квартир и график платежей придут вам в тот день, когда Rhom Bho их выпустит.
Одобрен ONEPВероятен лизхолд0% на период стройкиRhom Bho, SET: TITLE
29.01.2026решение ONEP
256809-3отчёт в реестре
СакхуНай Янг, Таланг
≈ 7 минпляж → аэропорт HKT
Лизхолднаиболее вероятно
До прайсасейчас этап
О проекте
The Bessela Nai Yang — новый The Title у пляжа Най Янг на Пхукете
The Bessela Nai Yang (Бессела Най Янг) — новый дом Rhom Bho Property PCL у пляжа Най Янг, в тамбоне Сакху на севере Пхукета. Это компания с биржевым тикером TITLE, которая строит линейку The Title. Отчёт 256809-3 прошёл экологическую экспертизу 29 января 2026 года; площадка пока не тронута.
Путь в реестре короткий: документы ушли в ONEP в сентябре 2025, решение вышло через четыре месяца, письмом ทส 1009.5/1924. Отчёт составляла местная компания Phuket Environmental Service Co., Ltd. После экспертизы у Bessela остаются два шага — разрешение на стройку и открытие продаж.
Главная особенность проекта — его категория. Bessela внесена в реестр как многоквартирный жилой дом по Закону о контроле за строительством, а не как кондоминиум. Для покупателя это почти наверняка означает лизхолд: квартира оформляется в долгую аренду, а не в собственность. Как это работает, разобрали ниже, в отдельном блоке.
Ни цен, ни планировок, ни этажности Rhom Bho по Bessela пока не раскрывала. Страница собирает то, что уже подтверждено документами, и пополняется по мере выхода материалов застройщика.
Форма владения
Лизхолд в The Bessela Nai Yang: как устроена долгая аренда
Bessela записана в реестре не как кондоминиум, поэтому покупка для иностранца почти наверняка пойдёт через аренду. Ниже — как это обычно оформляется в Таиланде; конкретные условия Bessela будут в договоре застройщика.
- До 30 летстолько длится один зарегистрированный срок аренды — запись делает Земельный департамент
- Продлениеследующие периоды прописываются в договоре; их число и условия — вопрос, который стоит задать на старте
- Сдача в арендуквартиру можно сдавать туристам и на длинный срок — как и при собственности
- Переуступка и наследствоправо передать аренду новому покупателю или наследнику определяет договор
- Расходы на оформлениепо общему правилу ~1,1% от суммы аренды: 1% регистрация и 0,1% гербовый сбор
Это общие правила тайского права, а не условия Bessela. Форму владения и порядок продления Rhom Bho зафиксирует в договоре — пришлём его проект вместе с прайсом.
Получить проект договораАтмосфера
The Bessela Nai Yang, какой мы её видим
Как может ощущаться жизнь в Bessela: белёные своды, тёплая терракота, вода цвета лагуны и шелест казуарин с пляжа. Это наш рисунок настроения, а не проект — настоящие визуализации застройщик ещё не показал.
Все три картинки нарисованы специально для thebessela.com. Фасады, планировки и отделку Bessela покажет Rhom Bho — тогда они появятся здесь.
Почему сейчас
The Bessela: самые выгодные условия — до открытия продаж
У The Title есть привычный сценарий запуска: короткий закрытый пресейл, затем открытые продажи по новой цене. Те, кто записался заранее, попадают в первую волну.
Выбор из всего дома
Пока стройка не началась, в продаже окажутся все квартиры сразу — с лучшими видами и этажами. Самые удачные варианты в серии обычно разбирают в первые недели.
Деньги идут за стройкой
Типично для The Title: небольшая бронь и четыре беспроцентных взноса по 25%, последний — когда получаете ключи. Банк и кредит не нужны.
Застройщик с отчётностью
Rhom Bho — компания с биржи SET, крупный акционер — AssetWise PCL. Её прошлые дома в Най Янге стоят и сдаются: их можно увидеть до покупки.
Планировки и цены
Цены и планировки The Bessela Nai Yang: что известно
Bessela ещё не выставлена на продажу, поэтому ни прайса, ни поэтажных планов в открытом доступе нет. Как только застройщик их выпустит, файлы придут вам первыми.
Ориентир по соседним проектам (типично для The Title)
Чтобы прикинуть бюджет: соседний The Title Olive (Най Янг, сдача Q4 2028) сейчас стоит около ฿123 тыс. за м², тогда как в Банг Тао новостройки идут по ฿180–250 тыс. В уже построенном Serenity Naiyang линейка — от студий 31–36 м² до двухспальных на 85–94 м². Bessela может отличаться и по цене, и по метражам.
Комплекс и отделка
Что обычно есть в комплексах The Title в Най Янге
Типично для The Title — не факт проекта
Состав инфраструктуры The Bessela застройщик ещё не публиковал. Ниже — то, что Rhom Bho из проекта в проект закладывает в соседние комплексы серии. Это ориентир, а не обещание: точный список придёт вместе с презентацией.
Инфраструктура
- Бассейныв соседних проектах — несколько, плюс инфинити
- Фитнес-залв каждом комплексе серии
- Коворкингдля удалённой работы
- Сауна и спав крупных комплексах
- Детская зонаплощадка и клуб
- Сады и руфтопзоны отдыха между корпусами
- Охрана 24/7видеонаблюдение и доступ по картам
- Парковкадля машин и байков
Стандарт сдачи квартир
- Чистовая отделкаквартира сдаётся готовой к жизни
- Кухня и санузелвстроенные, с техникой и сантехникой
- Кондиционерыв комнатах — стандарт новостроек острова
- Мебельный пакетна части проектов серии — опционально
Сдача в аренду
Сданные The Title в Най Янге работают на краткосрочной аренде — рядом аэропорт и пляж, а туристический сезон длится большую часть года. Гарантированной доходности в серии нет — зато есть реальная статистика сданных домов: расчёт по конкретной квартире пришлём после выхода прайса.
Пришлите презентациюРассрочка
Рассрочка The Bessela: как платят за квартиры The Title
У The Title платят напрямую застройщику и без процентов: бронь, потом четыре одинаковые части, привязанные к ходу стройки.
- Бронь฿100 000юнит закрепляется за вами; сумма идёт в счёт первого взноса
- 25%взнос 1в день подписания договора
- 25%взнос 2когда стройка выходит на следующий этап
- 25%взнос 3на поздней стадии строительства
- 25%взнос 4вместе с ключами
Схема взята с действующего проекта The Title Olive в Най Янге: бронь ฿100 000, взносы примерно раз в семь месяцев. Для Bessela застройщик может изменить пропорции — точный график пришлём под выбранную квартиру.
Список первых
Узнайте цены The Bessela раньше остальных
Прайса по Bessela ещё нет ни у кого. Оставьте телефон или мессенджер — как только Rhom Bho его выпустит, файл придёт к вам вместе с планировками и схемой оплаты.
- Прайс и планы — в первый же день
- Цена и бонусы закрытого пресейла
- Как оформляется аренда для иностранца
- Пишем по делу, без рассылок
Най Янг
Где находится The Bessela: Най Янг, север Пхукета
Сакху — тихая северная окраина острова: широкий пляж Най Янг, рыбацкие лодки, сосновая роща казуарин. Почти весь берег отдан национальному парку Сиринат, так что многоэтажки у воды здесь не появятся. Аэропорт HKT находится в этом же тамбоне — до терминала несколько минут.
Что рядом (по дорогам от пляжа Най Янг)
- Пляж Най Янг и нацпарк Сиринатбереговая линия района
- Аэропорт Пхукета (HKT)≈ 3 км · 7 мин
- Гольф-клуб Blue Canyon≈ 7 км
- Пляж Май Кхао≈ 12 км
- Больница Таланга≈ 13 км
- Porto de Phuket и Boat Avenue≈ 17–18 км
- Британская школа BISP≈ 22 км
Что строится вокруг
Севернее, в Май Кхао, идёт стройка кампуса Bumrungrad Phuket: первые 120 коек обещают к середине 2027. На 2030 намечено открытие Hotel Indigo Phuket Nai Yang — совместного проекта IHG и Rhom Bho примерно на 170 номеров. Продукты и аптека рядом есть уже сейчас — в Mingle Mall Naiyang с TOPS.
Пока застройщик не показал участок, расстояния даны от пляжа Най Янг. Координаты Bessela пришлём вместе с презентацией.
Стадия проекта
На какой стадии The Bessela Nai Yang сейчас
- 09.2025256809-3 зарегистрирован в ONEP
- 29.01.2026решение по EIA, письмо ทส 1009.5/1924
- Следующий шаготкрытие продаж: прайс и планы
- Потомразрешение и начало стройки
- Ключидату назовёт Rhom Bho
Карточка в реестре ONEP отражает экологическое согласование, а не продажи. Тайское право позволяет застройщику продавать до выхода на площадку, поэтому самые мягкие условия приходятся на время, когда проекта ещё нет в агентских базах. Сверено с карточкой 15290 на 20.10.2026.
Застройщик
Кто строит The Bessela — Rhom Bho Property, создатель The Title
Bessela строит Rhom Bho Property PCL (ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)). Акции компании торгуются на Фондовой бирже Таиланда под тикером TITLE; около 68% с 2023 года принадлежит AssetWise PCL (SET: ASW). Профиль — невысокие курортные дома рядом с морем, и Най Янг для неё домашний район: здесь стоят первые здания серии.
TITLEтикер на бирже SET
4 000+переданных квартир
14объектов строится
2024PropertyGuru: Best Condo Developer Phuket
Построено — можно приехать и посмотреть
- 2018The Title Residences Naiyang — 472 юнита
- 2021The Title V Rawai — 228 юнитов
- 2024The Title Halo, Най Янг
- 2025The Title Legendary, Банг Тао — 637 юнитов
- 2026The Title Serenity Naiyang — 814 юнитов
По публичным материалам Rhom Bho и биржи SET, сентябрь–октябрь 2026.
The Title на Пхукете
Другие новые проекты The Title
Bessela — один из нескольких новых адресов Rhom Bho. Ниже — проекты, у которых уже есть свои страницы: какие-то продаются, какие-то, как Bessela, ждут старта.
В продаже
- The Title OliveНай Янг · сдача Q4 2028→
- The KUARTZКарон · старт продаж октябрь 2026→
- FIZZКата · старт продаж октябрь 2026→
Скоро старт
- MajesticaНай Янг · EIA одобрен 17.09.2025→
- The MosaicaНай Янг · EIA одобрен 02.02.2026→
- CristelraНай Янг · кондоминиум, EIA 17.09.2025→
- The PineryНай Янг · EIA одобрен 08.12.2025→
- The NayabellaНай Янг · EIA одобрен 08.08.2025→
- The Title GrassНай Янг · EIA на рассмотрении→
- The Title CocoonЧернг Тале · Банг Тао→
- The Title PhiloРаваи · EIA на рассмотрении→
Вопросы
Частые вопросы о The Bessela Nai Yang
Когда старт продаж The Bessela Nai Yang?
Дату Rhom Bho пока не объявила. Экологическое одобрение есть с 29.01.2026, стройка не начата — обычно у серии это означает, что пресейл впереди. Оставьте контакт, и мы напишем в день анонса.
Можно ли иностранцу купить в The Bessela Nai Yang?
Да. Но оформление, скорее всего, будет через долгую аренду (лизхолд): в реестре Bessela числится жилым домом по Закону о контроле за строительством, а не кондоминиумом, поэтому иностранной квоты на собственность у неё, вероятно, нет. Окончательную форму застройщик пропишет в договоре.
Что такое лизхолд и чем он отличается от freehold?
При лизхолде вы получаете право пользоваться квартирой долгий срок — по тайскому праву аренда регистрируется в Земельном департаменте на срок до 30 лет; продление на следующие периоды прописывается в договоре. Квартиру в аренде можно сдавать, а переуступку и наследование тоже определяет договор. Freehold — полная собственность, у иностранцев она возможна только в кондоминиуме в пределах квоты 49%.
Сколько стоят квартиры в The Bessela Nai Yang?
Прайс ещё не вышел. Для бюджета можно опереться на соседний The Title Olive — около ฿123 тыс. за м². Цены Bessela пришлём, как только они появятся.
Есть ли рассрочка?
Типично для The Title — бронь ฿100 000 и четыре взноса по 25% без процентов, последний при получении ключей. Будет ли так у Bessela, станет ясно со стартом продаж.
Кто застройщик The Bessela Nai Yang?
Rhom Bho Property PCL, компания с биржи SET (TITLE), автор линейки The Title и более двадцати проектов на острове. Контролирующий акционер — AssetWise PCL.
Где находится The Bessela Nai Yang?
В тамбоне Сакху (ампхе Таланг, 83110) — это район пляжа Най Янг и национального парка Сиринат на севере Пхукета. От пляжа до аэропорта около семи минут на машине; точный участок пришлём вместе с презентацией.
Можно ли забронировать квартиру уже сейчас?
Пока нет — бронирование откроется вместе с продажами. Запись в список даёт другое: прайс и планы придут вам раньше, чем проект попадёт в агентства.
The Bessela · Най Янг
Прайс Bessela — вам первому
Один короткий запрос — и в день выхода у вас будут цены, планы квартир и условия первой волны.
Иллюстрация: терраса на крыше на закате